O preço de venda a descoberto é incerto porque o vendedor não é a única parte que precisa
aprovar a oferta. O banco que detém a hipoteca da casa também tem de aprovar a oferta de
venda a descoberto.
As vendas a descoberto são um privilégio, não um direito. Os bancos não precisam aprovar
vendas a descoberto. Não há nenhuma lei que diga que um banco deve conceder uma venda a
descoberto para uma casa subaquática . Os bancos fazem vendas a descoberto com base em
cinco princípios:
O vendedor está debaixo d’água em uma casa.
O vendedor passa por dificuldades ou corre perigo iminente de execução hipotecária.
O comprador está qualificado para comprar a casa.
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É mais lucrativo vender a descoberto do que encerrar.
O preço é adequado ou a valor de mercado.
É o último ponto com o qual os bancos mais se importam quando decidem aprovar uma venda
a descoberto. Eles querem controlar o preço e não perder tempo trabalhando em uma venda a
descoberto com preço muito baixo. Mas também significa que eles podem não receber
nenhuma oferta porque escolheram o preço errado.
Um corretor de imóveis com experiência em vendas a descoberto pode ajudá-lo a navegar no
processo.